ACOPROVI alerta sobre deficiencias en el anteproyecto de Ley de alquileres en República Dominicana

Administrator agosto 14, 2024 4 min de lectura

Maxwell Reyes

Santiago.-La presidenta de la Asociación de Constructores y Promotores de Vivienda (ACOPROVI), Annerys Meléndez, ha emitido una advertencia sobre posibles deficiencias en el anteproyecto de Ley de Alquileres que actualmente se debate en la República Dominicana.

En una reciente entrevista en el programa Hoy Mismo, Meléndez destacó la necesidad de ajustes clave en la propuesta legislativa para evitar que su implementación tenga un efecto nulo en el mercado inmobiliario.

Deficiencias del anteproyecto de Ley de alquileres

Durante la entrevista, Meléndez señaló cuatro puntos críticos que, de no ser corregidos, podrían limitar el impacto positivo que se espera con la nueva legislación:

1. Causales limitadas para la terminación del contrato: El anteproyecto actual solo prevé dos causales de terminación del contrato de alquiler: el término del mismo y el uso ilícito del inmueble. Meléndez subrayó la necesidad de incluir cláusulas que permitan la terminación del contrato por mutuo acuerdo entre las partes, algo común en otros contratos civiles y laborales.
2. Creación de Juzgados de Paz Especiales: La presidenta de ACOPROVI cuestionó la viabilidad de crear nuevos juzgados de paz específicamente para resolver conflictos de alquiler, argumentando que los juzgados existentes podrían manejar estos casos sin necesidad de incrementar la burocracia estatal.
3. Rol del fiscalizador en la conciliación: El anteproyecto introduce la figura de un fiscalizador para la conciliación previa a la primera instancia judicial. Sin embargo, Meléndez advirtió que el texto no estipula consecuencias claras en caso de incumplimiento de esta conciliación, lo que podría alargar innecesariamente los procesos.
4. Aparición física del juez de paz en desalojos: Una de las propuestas más controversiales es la exigencia de que el juez de paz se presente físicamente en los desalojos, lo que, según Meléndez, sería impráctico y podría complicar aún más un sistema judicial ya sobrecargado.

Impacto en el mercado de alquileres

Meléndez enfatizó que la modernización de la Ley de Alquileres es crucial para fomentar la inversión en viviendas destinadas al alquiler en la República Dominicana. Según ella, la actual ley, que data de 1959, no proporciona la seguridad jurídica necesaria para proteger tanto a inquilinos como a propietarios, lo que desincentiva la inversión en este sector. Con una legislación más moderna y ajustada a las realidades del mercado, se espera que los precios de los alquileres bajen y que se incremente la oferta de viviendas disponibles para arrendamiento.

Rentas cortas y fideicomisos

La presidenta también abordó la situación de las rentas cortas, como las gestionadas a través de plataformas como Airbnb, señalando que este tipo de alquileres no están cubiertos por el anteproyecto de ley actual. Sin embargo, Meléndez anticipa que en el futuro cercano habrá regulaciones específicas enfocadas en garantizar la seguridad y la calidad de las viviendas destinadas a alquileres a corto plazo.

Asimismo, Meléndez destacó la importancia del uso de fideicomisos como mecanismo para prevenir estafas en el sector inmobiliario, una preocupación creciente en el país. Según ella, los fideicomisos ofrecen una garantía adicional para los compradores, asegurando que sus inversiones estén protegidas.

La nueva Ley de Alquileres en la República Dominicana podría ser un paso significativo hacia la modernización del mercado inmobiliario, pero para ello es esencial que se realicen los ajustes propuestos por ACOPROVI. Sin estos cambios, el mercado podría no experimentar las mejoras esperadas, dejando a los inversionistas y a los inquilinos en una situación de vulnerabilidad. La atención ahora se centra en las discusiones en la Cámara de Diputados, donde se espera que estas preocupaciones sean abordadas antes de la aprobación final de la ley.