Adquiere casas abandonadas en Chile: una inversión viable y accesible

Mariam Letizia Reyes Rey June 12, 2023 6 min de lectura

¿Alguna vez has pensado en adquirir una propiedad a un precio mucho más bajo de lo normal? Tal vez has escuchado hablar de las casas abandonadas y cómo pueden representar una buena oportunidad de inversión. En este artículo te contaremos todo lo que necesitas saber para adquirir una casa abandonada en Chile, desde dónde encontrarlas hasta los riesgos y beneficios de hacerlo.

¿Por qué comprar una casa abandonada?

Comprar una casa abandonada puede ser una buena inversión por varias razones. En primer lugar, el precio de venta suele ser mucho más bajo que el de una propiedad en buen estado. Además, al adquirir una casa abandonada, tienes la oportunidad de darle una nueva vida y mejorar el entorno en el que se encuentra. Por último, en muchos casos, las casas abandonadas se encuentran en zonas de alto valor, lo que significa que podrías obtener una propiedad en una ubicación privilegiada por un precio mucho más bajo.

¿Dónde encontrar casas abandonadas en Chile?

Las casas abandonadas se pueden encontrar en cualquier lugar, desde zonas urbanas hasta rurales. Sin embargo, encontrarlas puede ser un desafío. Una opción es buscar en línea, en sitios web de bienes raíces o en redes sociales. Otra opción es contactar a un agente inmobiliario especializado en propiedades abandonadas. También puedes acudir directamente a los bancos o instituciones financieras, ya que a menudo tienen propiedades abandonadas en su cartera.

¿Cómo adquirir una casa abandonada?

Paso 1: Investigación del estado legal de la propiedad

Antes de comprar una casa abandonada, es importante investigar su estado legal. Asegúrate de que no existan restricciones legales o de propiedad que puedan impedir la compra o la rehabilitación de la propiedad. Puedes hacer esto a través del Registro de Propiedad o con ayuda de un abogado especializado en bienes raíces.

Paso 2: Evaluación de los costos de reparación

Una vez que hayas identificado una propiedad, es importante evaluar los costos de reparación. Las casas abandonadas a menudo necesitan reparaciones significativas, desde problemas estructurales hasta reparaciones eléctricas y de plomería. Asegúrate de contar con un presupuesto realista antes de tomar cualquier decisión de compra.

Paso 3: Negociación con el propietario o entidad encargada

Si estás interesado en una propiedad en particular, es importante negociar con el propietario o entidad encargada de la venta, como un banco o institución financiera. A menudo, estas propiedades tienen un precio establecido, pero siempre es posible negociar un precio más bajo si se identifican problemas importantes en la propiedad o si se realiza una oferta en efectivo.

Paso 4: Firma del contrato de compraventa

Una vez que se haya llegado a un acuerdo con el propietario o entidad encargada, se debe firmar un contrato de compraventa. Es importante leer cuidadosamente el contrato y asegurarse de que todo esté en orden antes de firmar.

¿Qué beneficios ofrece la adquisición de una casa abandonada?

Ahorro en costos de adquisición

El principal beneficio de comprar una casa abandonada es el ahorro en costos de adquisición. Las casas abandonadas se venden a un precio mucho más bajo que las propiedades en buen estado. Esto significa que puedes obtener una propiedad en una buena ubicación por un precio mucho más bajo.

Posibilidad de obtener una propiedad en zonas de alto valor

Las casas abandonadas a menudo se encuentran en zonas de alto valor, lo que significa que tienes la posibilidad de obtener una propiedad en una ubicación privilegiada por un precio mucho más bajo.

Contribución al mejoramiento del entorno

Al comprar una casa abandonada, tienes la oportunidad de darle una nueva vida y contribuir al mejoramiento del entorno en el que se encuentra. La rehabilitación de la propiedad puede tener un impacto positivo en la comunidad y en el valor de las propiedades circundantes.

Riesgos y precauciones al adquirir una casa abandonada

Posibles problemas legales y de propiedad

Antes de comprar una casa abandonada, es importante investigar el estado legal y de propiedad de la propiedad. Las restricciones legales o de propiedad pueden impedir la compra o la rehabilitación de la propiedad.

Costos imprevistos en reparaciones

Las casas abandonadas a menudo necesitan reparaciones significativas, desde problemas estructurales hasta reparaciones eléctricas y de plomería. Es importante contar con un presupuesto realista y estar preparado para enfrentar costos imprevistos.

Peligros en la seguridad de la propiedad

Las casas abandonadas pueden ser peligrosas, desde problemas estructurales hasta problemas de seguridad. Es importante evaluar cuidadosamente la propiedad antes de tomar cualquier decisión de compra y tomar las precauciones necesarias durante la rehabilitación.

Conclusión

Comprar una casa abandonada puede ser una buena oportunidad de inversión, pero requiere investigación y precaución. Al seguir los pasos adecuados y estar preparado para los riesgos y costos imprevistos, puedes obtener una propiedad en una buena ubicación a un precio mucho más bajo que el de una propiedad en buen estado.

Preguntas frecuentes

¿Es legal comprar una casa abandonada?

Sí, es legal comprar una casa abandonada, siempre y cuando se investigue el estado legal y de propiedad de la propiedad antes de la compra.

¿Cuánto tiempo puede tardar el proceso de adquisición de una casa abandonada?

El tiempo que tarda el proceso de adquisición de una casa abandonada puede variar, desde unas pocas semanas hasta varios meses, dependiendo del estado legal y de propiedad de la propiedad y de la negociación con el propietario o entidad encargada.

¿Qué sucede si el propietario original aparece después de la compra?

Si el propietario original aparece después de la compra, es importante tener un contrato de compraventa sólido y haber investigado cuidadosamente el estado legal y de propiedad de la propiedad antes de la compra.

¿Existen ayudas o subvenciones para la rehabilitación de casas abandonadas?

Sí, en Chile existen programas de subsidios y financiamiento para la rehabilitación de casas abandonadas. Es importante investigar las opciones disponibles antes de comenzar la rehabilitación de la propiedad.